浓威胁，结合对方的背景和势力，王胖子和徐老怪心中一凛。他们都知道对方有说这句话的资格。

　　“郭先生请放心，我们一定拿出百分之百的精力来拍好这部电影。”

　　徐老怪也附合的点了点头。

　　“这样最好不过。两位只要用心，以后我们还有的是合作机会。”

　　“当然，当然！”

　　想到自己该说的也差不多说完了，棒子和甜枣相结合，效果也不错。所以在简答的聊了几句后，郭守云便让吴晓静送他们离开。

　　“老板，《蜀山剑侠传》那么多内容，你真准备让徐克全拍出来？”王珏好奇道。

　　“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…，我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”

　　王珏点了点头，这才符合她印象中老板的形象。

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　　“你看看这些资料！”

　　张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗下的资产？”

　　携程旅行网35.7%，碧桂园30%优先股，格力电器7.2%，茅台12.8%，五粮液5.8%，康师傅8.5%，阿里巴巴20%，百度25.6%，华谊地产30.5%！

　　汉华信托旗下，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。

　　“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”

　　“抵押贷款？”张磊惊讶道。

　　郭守云点了点头。

　　“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”

　　张磊明白了大老板的打算。

　　进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。

　　先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。

　　什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。

　　要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30%。也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40%，甚至50%都有可能。

　　以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。

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